Ρεκόρ επενδύσεων στην Ερμού: Τα openings, οι νέες «αφίξεις» και τα ενοίκια

Στα επίπεδα των 290 ευρώ/τ.μ. τον μήνα φτάνουν τα ενοίκια σε prime εμπορικούς χώρους στην «φημισμένη» και ακριβότερη retail πιάτσα της Αθήνας, την οδό Ερμού, στο τέλος του 2023, έναντι 280 ευρώ/τ.μ. στα τέλη του 2022 (και 260 ευρώ/τ.μ. την διετία 2020-2021 και 280 ευρώ το 2019), με την απόδοση (prime yields) να ανέρχεται σε 5,25% από 5,5% στο Q4 2022 (5,55% αμέσως πριν και 6,7%-6,9% την περίοδο 2019 – 2016). Ακολουθεί η Γλυφάδα με 150 ευρώ ανά τ.μ./μήνα, ενώ από κοντά βρίσκεται η Τσιμισκή, με μισθώματα ύψους 145 ευρώ ανά τ.μ.

Ο όγκος των επενδύσεων στο retail έφθασε στο επίπεδο ρεκόρ των 180 εκατ. ευρώ στο 4ο τρίμηνο του 2023 με το κλίμα να παραμένει θετικό για τον κλάδο. Η σημαντικότερη συναλλαγή του τριμήνου ήταν η πώληση του Smart Park (GLA 50.592 τ.μ.) του γνωστού retail park, από την REDS (Ελλάκτωρ) στην Trade Estates έναντι 110 εκατ. ευρώ (on a debt-free-cash-free basis).

Επίσης, η Εθνική Τράπεζα απέκτησε χαρτοφυλάκιο καταστημάτων από την PRODEA Investments (επαναγορά χαρτοφυλακίου το οποίο αφορούσε ακίνητα που χρησιμοποιούσε ήδη η τράπεζα). Αυτά αναφέρονται σε σχετική ανάλυση της Cushman&Wakefield Proprius, της εξειδικευμένης εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων, για το real estate και ειδικότερα το retail. Στην ανάλυση γίνεται λόγος για pipeline έργων στο retail επιφάνειας 110.000 τ.μ. (στην Αθήνα).

Όπως σημειώνεται, η ευρύτερη μισθωτική δραστηριότητα, με γνώμονα τα θετικά στοιχεία πωλήσεων, την όρεξη για νέους χώρους καταστημάτων, παρέμεινε εύρωστη καθ’ όλη τη διάρκεια του τριμήνου, με «όχημα» την οικονομική ανάκαμψη, την τουριστική ζήτηση, με το κέντρο της πόλης να παρουσιάζει αύξηση της ζήτησης λόγω της περιορισμένης προσφοράς σε προνομιακούς χώρους (prime spaces).

Διαβάστε περισσότερα στο Insider